Продам офис 88688.0 м² город Новороссийск Центральный район

Комплекс Терминал по перевалке зерновых культур в морские контейнеры. Цена: 2,2 млрд. руб. Окупаемость: 5-6 лет без дополнительных вложений. Локация актива Терминал находится в 8-ми километровой зоне от порта в городе Новороссийске на земельном участке площадью 9 га. На предприятии имеется собственная парковка для большегрузных автомобилей, его территория оснащена бетонной площадкой, имеется собственная система очистных сооружений. Загруженность предприятия составляет 100% ввиду действующих заключенных контрактов и договоров с возможностью пролонгации. Количество сотрудников организации - 180 чел. Основные направления деятельности и услуги - перевалка зерновых, бобово-масленичных культур навалом (комплекс по перевалке зерновых культур с 6 (шестью) накопительными емкостями (9 000 тонн), мощностью перевалки - 350 т\ч., с линией фасовки; - услуги по фумигации и взвешиванию (VGM); - экспедирование; - имеется брокерская лицензия - Таможня; - складское хранение (аренда складских помещений либо ответственное хранение, перегруз, выгрузка товаров на склад, паллетирование, подборка заказов, отгрузка); - капитальные крытые склады площадью 15 000 кв.м.; - холодильные камеры (+5-7 градусов) площадью 3 000 кв.м.; - наличие специализированной складской техники; - хранение контейнеров (прием и отправка) с козловым краном 50 тонн для загрузки контейнеров; - прилегающий контейнерный терминал (площадка для размещения 2 000 контейнеров одномоментно); - транспорт. Недвижимое имущество - земельный участок площадью 88 688 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения промышленных объектов промышленного назначения; кадастровая стоимость - 220 255 473 руб. - административное 4-х этажное здание, площадью 2 238,3 кв.м, кадастровая стоимость - 83 030 684,38 руб.; - 20 иных объектов недвижимости категории нежилые здания и помещения общей площадью 32 337 кв.м (складские помещения, холодильные камеры, контейнерная площадка на 2 000 контейнеров, гараж с ремонтными боксами для большегрузных автомобилей, автозаправочная станция, котельная, электрическая подстанция, система очистных сооружений), общей кадастровой стоимостью - 338 748 731 руб. Технологические присоединения - электрическая подстанция. Техническими условиям предусмотрен лимит 4 мВт. В настоящее время предприятие потребляет до 520 кВт; - котельная (магистральный газ); - водоснабжение - собственная насосная станция, скважина для подачи артезианской воды. Обоснование цены актива Бизнес продается по стоимости цены активов, а именно: Земельный участок - 1 000 000 руб. за 1 сотку, что составляет 900 000 000 руб. за 9 га; Комплекс по перевалке сельхозпродукции - 700 000 000 руб.; Капитальные офисные и складские помещения - 600 000 000 руб.; Иное имущест<текст-удален>равка, котельная, электроподстанция, тягачи и др.). Периметр сделки Купля-продажа долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью либо иное по договоренности. Долгосрочный и краткосрочный