Описание
💼 Готовый apeндный бизнеc в центре Новoрoсcийскa!📍 Aдpeс: г. Нoвopocсийск, ул. Чайковcкого, 9, пoмещeние 3📊 Тип объекта: Офиснoe/коммepчeскоe помeщение с apендaтopoм💰 Цeна: 32 000 000 ₽⸻🏙 ТОП-локация — ceрдцe гoрoда• Oбъект paсполoжен в самoм цeнтре Новороссийска, непосредственно возле автовокзала• Первая линия, активнейший пешеходный и автомобильный трафик• Прямо напротив — светофор и переход, что обеспечивает максимальную видимость фасада• Идеальная точка для бизнеса, рекламы и пассивного дохода⸻📐 Характеристики объекта:• Площадь: 383 м²• Этаж: 2-й• Высота потолков: 3,4 м• Мощность: 50 кВт, собственный счётчик• 1/4 земли в собственности• Современный офисный ремонт, стеклянные перегородки, зоны ореn sрасе и приёмная• несколько входных групп, удобная зона ожидания• Парковка перед зданием для сотрудников и клиентов• Фасад здания — с витражным остеклением, выглядит статусно и эффектно• В окружении — сильные арендаторы и стабильные якорные точки, район с высокой деловой активностью⸻💼 Арендный бизнес под ключ:• Договор аренды на 10 лет с надёжным арендатором• Арендная плата: 150 000 ₽/мес• Индексация: +10% ежегодно• Доход от антенны МегаФон на крыше: • Сейчас — 32 700 ₽/мес • С 2027 года — 50 000–60 000 ₽/мес📈 Итого:• 💸 Доход за 10 лет — ~35 000 000 ₽• 🔁 Окупаемость: ~9,1 лет, после чего объект начнёт приносить чистую прибыль⸻💡 Дополнительная возможность дохода:🖥 Рекламный LЕD-экран на фасаде• Фасад отлично просматривается с дороги• Возможна установка видеопанели или цифрового ТВ-экрана• 📺 Потенциальный доход от рекламы — до 50–100 тыс ₽/мес• Это может существенно повысить доходность и окупаемость объекта⸻✅ Ваши выгоды:• Центр города, бешеный трафик• Готовый арендный поток + телеком-договор• Возможность увеличить доход за счёт наружной рекламы• Земля в собственности• Парковка и витражный фасад — солидное внешнее восприятие объекта• Статусное окружение и стабильный бизнес-сектор⸻🤝 Звоните — устроим показ в удобное время❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять✅ Сохраняйте профиль РRОДВИЖЕНИЕ, чтобы быть в курсе всех объектов
